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商品房买卖合同签订后，对合同当事人均产生法律约束力，当事人需要按照合同约定履行自身的义务。那么，商品房买卖合同法定退房的情形有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、商品房买卖合同法定退房的情形有哪些

商品房买卖合同中，法定退房的情形有，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用的；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确实不合格的；以及出卖人迟延交付房屋的等情形。

二、商品房退房注意事项

办理商品房退房需要注意：

1.一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方，自通知到达另一方时解除；另一方有异议的，可以请求人民法院确认合同解除的效力；

2.单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。

三、商品房买卖违约的情形有哪些

商品房买卖过程中违约的情形有：买方临时中止交易、不愿赎楼、不愿或不按时支付房款；卖方要求增加购房款、将房产卖给第三人、不按时交付房屋；双方约定买方需要交付购房定金的，交付时卖方未对交付的定金进行签收。

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