一、买房还不起房贷可以退房吗

买房还不起房贷一般情况下不可以退房。因为购房者和开发商签订的是购房合同，而房地产开发商也早已收到房款，交易中心已经把房子做好备案了，该房屋自然认定为是购房者所有。如果买房时，原本计划好的按揭贷款不能拿到，此时购房者若是想要退房，买卖双方可以通过协议、判决或者仲裁的途径解除合同、撤销合同或者宣布合同无效。如果是开发商担保的可以找开发商商量；如果是其他人担保的，担保人受责任连带关系。退房是要退给开发商而不是银行，所以必须能和开发商协商，如果没有协商的可能就不能退房。按揭之后是房子抵押给力银行，银行是不能退房的，银行是可能拍卖你的房屋，把拍卖资金首先用于还贷，剩余的钱给你。当前情况下市场不好，银行也不会要房，只会走拍卖程序，对购买者不利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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二、房贷不还会被起诉吗

法律快车提醒您，房贷不还最终可能会被起诉，一般来说银行是不会马上就起诉的，首先银行会进行催收，要求贷款人先还清当月的款项，如果贷款人不能偿还的话，银行会对贷款人进行起诉，并要求贷款人结清所有贷款，如果贷款人不能负担或是和银行达成一致意见的话，房子最终会被拍卖。

三、买房申请房贷需要什么条件

1.贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件、暂住证等);

2.贷款买房需要有稳定的职业和收入;

3.贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

4.贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

5.贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件;

6.贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值;

7.贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款;

8.贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

9.以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。