现在大家的法制观念越来越强，对于事关自己利益的事情希望能弄清楚，以免遭受不必要的损失。最近，就有不少向律霸网小编咨询继承与赠与的区别的问题的。有位咨询者就表示，希望在自己离世后把房子留给自己的儿女，听说除了房产继承还有赠与的方式，想知道两者需要交的税有什么区别。

那么，律霸网小编就来说说继承与赠与房产的税收区别吧。

1、个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税（目前税率3%），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。

(相关资料图)

2、个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。

接下来，律霸网小编再来说说个人将无偿受赠的房产再次转让，需要交纳哪些税。

1、受赠者5年内再次转让房产的，交全额5.55%的营业税。计征营业税的时间分两种情况：

对于继承、遗嘱、离婚、赡养、直系亲属赠与方式取得的住房，时间从赠与人取得房产时间起计算;

对于其他无偿受赠方式取得的住房，从受赠行为后新产证（交完契税凭证）上注明的时间为准。

2、受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

最后，律霸网小编对生前无偿赠与不动产与继承不动产的利与弊进行说明。

1、生前赠与：利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。

2、遗嘱继承：遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权;且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。因此，依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言，更为繁琐和艰难。

想必大家看了上面的说明之后，对继承与赠与房产的税收区分以及其他相关问题有了一定的了解。律霸网小编对于大家能将自己的财产考虑这么长远感到非常欣慰，这是父母对于孩子的爱的表现。律霸网小编也希望大家在面对类似问题时，可以尽量选择经济成本比较低的方式将自己的财产交给自己的孩子。

以上内容就是关于继承与赠与房产的税收有什么区别的相关回答，如果现实生活中您或您的家人朋友们遇到了这方面的困扰，可以直接找所在地人民法院或公安机关，直接起诉或报警立案，或者在第一时间找律霸网专业律师在线图文咨询或电话咨询。