买房了，买房人一般是不可以随意退房的，否则要承担相应的违约责任，但开发商存在过错导致退房的除外，如存在一房两卖行为、故意隐瞒房屋存在抵押事实等。那么，哪些情形买房了可以退？下面就和找法网小编一起去了解一下吧。

一、哪些情形买房了可以退

(资料图片)

1.售卖方未告知买方而将房屋抵押给第三人；

2.商品房预售许可证存在欺诈；

3.售卖方故意隐瞒房屋存在抵押事实；

4.存在一房两卖行为；

5.售卖方故意隐瞒交易房屋已出售事实。

二、退房流程怎么走

1.如果满足合同约定的退房条件，购房人可以通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

2.买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月的本金与利息。

3.开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应违约金。

三、退房定金不给退怎么办

1.如果你违约退房，定金按法律规定不能退还。

2.如果不是因为你违约，而是对方到约定期限不交房或有其他行为导致合同不能履行而致使你解除合同退房的：定金应当双倍返还给你，对方不退，你可以到法院起诉。

3.如果合同中写的是“订金、意向金”等，你违约退房也可以要求返还。

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