许多人都想在房产证上添加名字，但是他们却不知道在婚前和婚后添加名字有什么区别，为了解答大家心中的疑惑，重庆新合律师事务所的杨建新律师为大家整理了相关的知识，为大家分析，希望可以帮助到大家。

重庆新合律师事务所的杨建新律师整理并解答：

(相关资料图)

夫妻房产证加名分类

据了解，夫妻房产证加名主要分两类：一是婚前房产证上加名；二是婚后房产证加名。但无论房产是婚前还是婚后购入的，若贷款尚未还清，那么就要看贷款银行的“脸色”啦，需先到借贷银行办理抵押变更手续，然后再到当地房地产交易中心办理加名字。

房产证婚前加名还是婚后加名？

新婚姻法出台后，许多未婚夫妻要求婚前房产证加名字，以免自己利益蒙受损失，但婚前房产证上加名字要征收3％契税，很多人认为太多了，觉得还是婚后加名比较好，其实不管是婚前加名还是婚后加名，都要根据自身情况考虑。

婚前婚后加名有何不同？

婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，涉及到交纳契税、个人所得税、增值税等问题。

婚后加名：夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。

杨建新律师提醒：无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂！

房产证加名字办理流程

婚前房产证加名字

婚前房产证上加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

婚后房产证加名字

第一种情况：有房无贷

带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心提交相关材料，去相关窗口办理。

第二种情况：有房有贷

先去银行办理抵押变更手续，带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心提交相关材料，去相关窗口办理。

杨建新律师补充：

为什么有的小区已经住了很多年，却一直不能办理房产证或者是现在的不动产登记证呢？

一般来说不能办理房屋产权证（或不动产登记证）既有开发商的原因，也有购房者的原因。

对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：

①利用集体所有土地开发的项目。

②未经立项批准的项目。

③未取得规划审批的项目。

④没有销售许可证又无产权证的房屋。

⑤未经验收或验收不合格的房屋。

⑥土地或房屋未解除抵押的。

⑦开发商未交纳相关税费的。

⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：

①购房者没有交纳相关税费。

②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等

就目前而言，大多数不能顺利办理产权登记的小区都或多或少的存在五证二书不齐全的情况，相关手续齐全之后，由开发商向不动产登记中心提交申请，审核合格之后，都是可以办理产权登记的。另外，开发商在提交申请办理不动产登记的时候，并不是一次性提交整个小区的产权，而是会分批提交申请，（这种情况仅限于有开发商，或者能找到开发商的小区）。所以才会出现相同小区仅有几栋楼能办理而其他不能办理或暂缓办理的情况。